PKF德美律师事务所
房价突然暴涨,卖方不愿过户怎么办?别担心,有办法让他继续履行合同


近年来房价可以说是水涨船高,由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升,有些不诚信的卖方可能在利益的驱使下,利用房屋还未过户的机会,通过各种手段进行反悔而恶意违约,从而引起二手房买卖纠纷。


本期给各位读者介绍一例PKF德美律师事务所孟律师成功代理的房产纠纷案例。


案例分析

Case Study

孟律师曾经代理一位被毁约的买家办理过一起相当棘手的案件。


案件的被告为系争房屋及车位的权利人。原被告分别于2013年11月、2014年5月各签订了《上海市房地产买卖合同》一份,约定原告购买被告所有的系争房屋及车位,房屋转让价款为320万元,车位转让价款为20万元。此后上海房价突然暴涨,系争房产及车位的总价值超过500万元,被告觉得吃亏,遂多方刁难、找各种理由不办理过户手续,原告迫于无奈,为了早日获得房产,又与被告签订了《补充协议》,愿意在原价基础上追加20万元给被告,以换取对方的配合。该《补充协议》由房产中介方电脑打印、一式两份,约定双方在中介处签订,原告先行签署完毕后有急事先行离开,被告利用其在后签署的机会,肆意篡改《补充协议》,手写添加了很多不利于原告的条款,并强行带走其中一份,并在诉讼中将该《补充协议》作为其拒不履行合同的主要理由和证据。



孟律师代理该案后认为目前的证据对我方不利,必须推翻被告手中这份经过加工的《补充协议》,否则原告的诉请很难获得支持。但由于当时的中介经办人已经离职,中介公司态度一度模棱两可,于是,多方联系房产中介的高管,说明利害关系,希望能本着尊重事实、维护商誉的理念,找到经办人,还原事实真相。


最终在我方的努力下,说服了房产中介公司出面作为第三方参与诉讼,还原了事实真相,彻底击穿被告编织的谎言。原告要求继续履行房屋买卖合同的诉讼请求获得了法院的完全的支持,且同时判决还要求被告承担相应违约责任。

本案提醒人们,日常的交易习惯或随意之举往往不符合法律规范,会带来意想不到的不利后果,涉及重大利益协议的签订,最好还是做好事先的法律咨询。



孟建俊律师

中国注册律师


孟建俊 律师,PKF德美律师事务所执业律师,执业经验丰富,法律功底扎实,曾接受中央电视台、文汇报等多家主流媒体访问,擅长劳动争议纠纷、经济纠纷、合同纠纷、损害赔偿等。
设身处地为当事人着想,工作认真负责,特别是热忱为当事人提供全面、到位的法律咨询服务,帮助当事人从法律角度来思考问题。

咨询电话: 021-33632066




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